Mietgegenstand & Vertragsparteien
- Vermieter korrekt angeben — Vollständiger Name und Anschrift; bei GbR/GmbH: vertretungsberechtigte Person
- Mieter vollständig erfassen — Alle einziehenden Personen namentlich aufnehmen (wichtig für Haftung)
- Mietobjekt präzise beschreiben — Adresse, Etage, Wohnfläche nach WoFlV, Anzahl Zimmer
- Zubehör und Mitvermieter auflisten — Keller, Stellplatz, Garage, Dachboden, Gartenanteil einzeln benennen
Miethöhe & Anpassung
- Kaltmiete festlegen — Am Mietspiegel orientieren; in Köln Mietpreisbremse beachten (max. 10 % über Mietspiegel)
- Staffelmiete oder Indexmiete — Staffelmiete: feste Erhöhungsbeträge und Zeitpunkte; Indexmiete: Bindung an Verbraucherpreisindex
- Nebenkostenvorauszahlung — Realistischen Monatsbetrag ansetzen; umlagefähige Positionen einzeln auflisten
- Heizkosten separat regeln — Abrechnungsart (Verbrauch/Fläche) und Vorauszahlung klar festlegen
Kaution & Sicherheiten
- Kautionshöhe — Maximal 3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB)
- Ratenzahlung ermöglichen — Mieter darf in 3 gleichen Monatsraten zahlen
- Kautionskonto einrichten — Kaution getrennt vom Vermögern auf separatem Konto anlegen und verzinsen
- Bürgschaft als Alternative — Bei Bedarf Mietkautionsbürgschaft akzeptieren (gleiche Obergrenze)
Wichtige Vertragsklauseln
- Schönheitsreparaturen — Flexible Formulierung wählen (keine starren Fristen wie “alle 3 Jahre” — unwirksam nach BGH)
- Tierhaltung regeln — Generelles Verbot (außer Kleintiere) ist unwirksam; Einzelfallgenehmigung mit Widerrufsrecht vereinbaren
- Untervermietung — Erlaubnisvorbehalt aufnehmen; Vermieter muss bei berechtigtem Interesse zustimmen (§ 553 BGB)
- Hausordnung beifügen — Als Vertragsanlage: Ruhezeiten, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsräume, Müllentsorgung
Vertragslaufzeit & Kündigung
- Befristung nur bei gesetzlichem Grund — Eigenbedarf, Umbau oder Werkswohnung (§ 575 BGB)
- Kündigungsfristen beachten — Mieter: 3 Monate; Vermieter: gestaffelt nach Mietdauer (3/6/9 Monate)
- Eigenbedarfskündigung vorbereiten — Berechtigte Personen und Gründe im Vertrag dokumentierbar halten
- Übergabeprotokoll vereinbaren — Pflicht zur gemeinsamen Wohnungsübergabe bei Ein- und Auszug festlegen