Kaufbegleitung: Wir sehen, was andere übersehen

Warum eine Kaufbegleitung?

Ein Makler will verkaufen. Ein Gutachter erstellt ein Dokument. Wir machen etwas anderes: Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt — mit dem Blick eines Verwalters, der seit Jahren Instandhaltungen koordiniert, Schäden dokumentiert und Sanierungen begleitet.

Was wir dabei sehen, sehen weder der Makler noch der Käufer: den Zustand der Steigleitungen, das Alter der Heizungsanlage, die fehlende Rückstellung in der WEG, die nächste Sonderumlage.

Für wen ist das?

Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Köln und Umgebung kaufen möchten — und vorher wissen wollen, was wirklich auf sie zukommt.

Ob Sie Ihre erste Anlageimmobilie kaufen oder Ihr Portfolio erweitern: Eine bautechnische Einschätzung aus Verwalterperspektive schützt vor teuren Überraschungen.

Was wir prüfen

Unser Ablauf

1. Erstgespräch (kostenlos) — Sie schildern das Objekt, wir schätzen ein, ob eine Begleitung sinnvoll ist. Manchmal reicht ein kurzer Blick auf die Unterlagen.

2. Unterlagenprüfung — Wir sichten Exposé, Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen. Die meisten Probleme erkennen wir hier bereits.

3. Vor-Ort-Begehung — Gemeinsam gehen wir durch das Objekt. Wir prüfen Gebäudesubstanz, Haustechnik, Gemeinschaftsflächen und die einzelne Einheit.

4. Einschätzung & Verhandlung — Sie erhalten eine klare Zusammenfassung: Was ist in Ordnung, was nicht, was wird es kosten. Auf Wunsch begleiten wir die Preisverhandlung — identifizierte Mängel sind Ihre stärksten Argumente.

Warum Monca?

Andere Berater kommen von außen. Wir kommen von innen. Als Hausverwaltung betreuen wir seit Jahren Wohnanlagen in Köln — von der WEG-Versammlung bis zur Heizungssanierung. Dieses Wissen bringen wir in die Kaufbegleitung ein:

• Wir kennen die typischen Mängel — weil wir sie in unseren Objekten regelmäßig beheben
• Wir kennen die echten Kosten — weil wir Handwerker beauftragen und Angebote vergleichen
• Wir kennen die WEG-Dynamik — weil wir wissen, wie Eigentümergemeinschaften entscheiden
• Wir kennen den Kölner Markt — weil wir ihn in unserem Marktbericht quartalsweise analysieren

Preis & Leistungsgebiet