Mietverwaltung: Ihre Immobilie in guten Händen
Wir betreuen Ihre Mieter, koordinieren Handwerker und erstellen Abrechnungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen — und Ihre Zeit zurück.
Im Detail
Was wir für Sie tun
Mieterbetreuung
Ihr Mieter hat einen Ansprechpartner. Nicht Sie.
Nebenkostenabrechnung
Rechtssicher, fristgerecht, nachvollziehbar.
Handwerkerkoordination
Reparaturen werden erledigt. Sie sehen die Rechnung.
Mieterwechsel
Von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Vermieten soll Rendite bringen, nicht Arbeit.
Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus? Die Mietverwaltung nimmt Ihnen den täglichen Verwaltungsaufwand ab — von der Mieterkorrespondenz bis zur Jahresabrechnung.
Was ist Mietverwaltung?
Die Mietverwaltung umfasst die komplette Betreuung vermieteter Immobilien im Auftrag des Eigentümers. Anders als die WEG-Verwaltung, die das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft verwaltet, kümmert sich die Mietverwaltung um alles rund um die einzelne Mietwohnung: Mietersuche, Vertragsverwaltung, Abrechnungen und Instandhaltung.
Beide Verwaltungsformen ergänzen sich. Für Ihre WEG kümmern wir uns um das Gemeinschaftseigentum, für Ihre vermietete Wohnung um alles rund um den Mieter. Das Ergebnis: ein Ansprechpartner für beides.
Wie wir Ihre Immobilie verwalten
Mieterbetreuung
Ihr Mieter hat einen festen Ansprechpartner. Nicht Sie. Wir klären Anliegen, beantworten Fragen und lösen Probleme — Sie werden nur informiert, wenn es nötig ist.
Nebenkostenabrechnung
Wir erstellen die Nebenkostenabrechnung gemäß §2 BetrKV — rechtssicher, fristgerecht und für den Mieter nachvollziehbar. Nachzahlungen ziehen wir ein, Guthaben zahlen wir aus.
Handwerkerkoordination
Reparaturen beauftragen wir bei Partnern, die wir kennen. Kleinreparaturen erledigen wir eigenständig. Bei größeren Maßnahmen sprechen wir vorher mit Ihnen.
Mieterwechsel
Von der Exposé-Erstellung über die Besichtigung bis zur Bonitätsprüfung und Schlüsselübergabe. Wir suchen Mieter, die passen und bleiben.
Unsere Leistungen im Detail
Mietersuche & Auswahl
Exposé-Erstellung, Schaltung auf Immobilienportalen, Besichtigungstermine, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, Mieterselbstauskunft. Wir finden den richtigen Mieter.
Mietvertragsverwaltung
Erstellung, Anpassungen und Kündigung von Mietverträgen. Indexmietanpassungen, Staffelmieterhöhungen und Mieterhöhungen nach Mietspiegel.
Nebenkostenabrechnung
Rechtssichere Erstellung gemäß §2 BetrKV. Alle umlagefähigen Kosten korrekt erfasst und fristgerecht abgerechnet.
Instandhaltung
Reparaturen, Wartung und Modernisierung. Langfristiger Instandhaltungsplan für Werterhalt Ihrer Immobilie.
Mieteinzug & Mahnwesen
Pünktlicher Mieteinzug, Überwachung der Zahlungseingänge, schriftliche Mahnung bei Verzug. Sie werden informiert, bevor es eskaliert.
Kautionsverwaltung
Treuhänderische Verwaltung der Mietkaution auf separatem Konto. Ordnungsgemäße Abrechnung bei Mietende.
Was kostet Mietverwaltung in Köln?
Ab 30 Euro pro Einheit und Monat.
Der genaue Preis hängt vom Leistungsumfang und der Anzahl der Einheiten ab. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen. Wir besprechen den Umfang vorab und legen alles transparent fest.
Mehr zu den üblichen Kosten lesen Sie in unserem Ratgeber: Was kostet eine Hausverwaltung?
Tipp: Mietverwaltung und WEG-Verwaltung lassen sich kombinieren. Wenn wir beides übernehmen, profitieren Sie von kürzeren Abstimmungswegen und einem Ansprechpartner für alle Belange.
Passt zu Ihnen?
Sie verwalten eine WEG und suchen Unterstützung für das Gemeinschaftseigentum? Informieren Sie sich über unsere WEG-Verwaltung. Sie möchten verkaufen statt vermieten? Unsere Vermittlungsleistungen unterstützen Sie dabei.
Mehr Hintergrundwissen finden Sie in unseren Ratgebern:
- Nebenkostenabrechnung verstehen — Was darf umgelegt werden?
- Was kostet eine Hausverwaltung? — Preise und Leistungen im Vergleich
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und SEV-Verwaltung?
Was kostet Mietverwaltung pro Einheit?
Übernehmen Sie auch die Mietersuche?
Kann ich Mietverwaltung und WEG-Verwaltung kombinieren?
Interesse an Mietverwaltung Köln?
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.