Zum Inhalt springen
Professionelle Hausverwaltung

Immobilien vermitteln – mit Substanz

Käufer, die finanziert sind. Mieter, die passen.

Angebot anfordern Leistungen
Immobilien vermitteln – mit Substanz Köln - Professionelle Immobilienverwaltung Hausverwaltung

Im Detail

Was wir für Sie tun

Vorqualifizierung

Erst prüfen wir. Dann zeigen wir.

Ehrliche Einschätzung

Was Ihre Immobilie wert ist. Nicht, was Sie hören wollen.

Mieterauswahl

Mieter, die bleiben. Nicht den Erstbesten.

Vertragsabwicklung

Rechtssichere Erstellung aller relevanten Verträge

Wir zeigen Ihre Immobilie nicht jedem, der anfragt.

Erst prüfen wir: Finanzierung geklärt? Ernsthaftes Interesse? Passt der Interessent zur Immobilie? Das spart Ihnen Zeit – und uns auch.

Wie wir vermitteln

Vorqualifizierung statt Massenbesichtigungen

Bevor jemand Ihre Immobilie sieht, klären wir die Basics: Finanzierung, Kaufkraft, echtes Interesse. Keine Besichtigungstouristen. Das bedeutet: Weniger Termine, aber mit den richtigen Leuten.

Ehrliche Einschätzung

Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist. Nicht, was Sie hören wollen. Das führt zu realistischen Erwartungen – und schnelleren Abschlüssen.

Mieterauswahl mit Sorgfalt

Bonitätsprüfung ist Standard. Aber wir schauen auch: Passt der Mieter zur Immobilie? Passt er zur Nachbarschaft?

Mieter, die bleiben, sind wertvoller als schnelle Unterschriften.

Unsere Leistungen

Verkauf

  • Marktwertermittlung auf Basis aktueller Daten

  • Exposé-Erstellung mit aussagekräftigen Fotos

  • Vorqualifizierung von Kaufinteressenten

  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen

  • Verhandlung des Kaufpreises

  • Begleitung bis zum Notar

Vermietung

  • Realistische Mietpreiseinschätzung

  • Bonitätsprüfung potenzieller Mieter

  • Besichtigungsmanagement

  • Erstellung rechtssicherer Mietverträge

  • Wohnungsübergabe mit Protokoll

  • Optional: Fortlaufende Mietverwaltung

Der Ablauf

  1. 1
    Erstgespräch: Besichtigung vor Ort, ehrliche Einschätzung
  2. 2
    Bewertung: Marktwertermittlung basierend auf aktuellen Daten
  3. 3
    Vorbereitung: Exposé mit aussagekräftigen Fotos
  4. 4
    Vorqualifizierung: Prüfung der Interessenten vor Besichtigung
  5. 5
    Besichtigung: Termine nur mit qualifizierten Interessenten
  6. 6
    Abschluss: Vertragsgestaltung und Übergabe

Warum wir?

40
Jahre Erfahrung
Feste
Partner vor Ort
Nahtlos
SEV-Übergang

Nach der Vermietung können wir Ihre Immobilie auch langfristig betreuen – nahtloser Übergang in die SEV-Verwaltung.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
Die Vermarktungsdauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Marktsituation ab. Im Kölner Raum dauert der Verkauf einer gut bepreisten Wohnung durchschnittlich 8-12 Wochen. Bei Vermietungen geht es schneller – oft innerhalb von 4-8 Wochen. Durch Vorqualifizierung vermeiden wir Besichtigungstouristen und beschleunigen den Prozess.
Was kostet die Vermittlung?
Beim Verkauf berechnen wir eine erfolgsabhängige Provision, die nur bei erfolgreichem Abschluss fällig wird. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch. Bei der Vermietung gelten die gesetzlichen Regelungen. Alle Kosten werden vor Auftragserteilung klar kommuniziert.
Wie ermitteln Sie den Verkaufs- oder Mietpreis?
Wir führen eine fundierte Marktanalyse durch, die aktuelle Vergleichsobjekte, Lage, Ausstattung und Zustand berücksichtigt. Das Ergebnis ist eine realistische Preiseinschätzung – nicht der höchstmögliche Wunschpreis, sondern der Preis, zu dem Ihre Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird.
Was passiert bei Besichtigungen?
Wir übernehmen die komplette Organisation: Terminvereinbarung, Vorqualifizierung der Interessenten, Durchführung der Besichtigungen und Nachbereitung. Wichtig: Wir zeigen Ihre Immobilie nur vorqualifizierten Interessenten. Sie erhalten nach jeder Besichtigung Feedback.
Was unterscheidet Sie von anderen Maklern in Köln?
Als Hausverwaltung mit 40 Jahren Erfahrung kennen wir den Kölner Immobilienmarkt aus allen Perspektiven. Wir sind nicht nur Makler – wir verstehen die technischen und rechtlichen Besonderheiten. Und wir können Ihre Immobilie nach der Vermietung auch langfristig betreuen.

Sie wollen verkaufen oder vermieten?

Wir schauen uns das an.

Immobilie besprechen

Interesse an Immobilien vermitteln – mit Substanz?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Kontakt aufnehmen 02233 7130156