Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir übernehmen die komplette Vermarktung und begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Mit unserer Expertise im Kölner Raum und langjähriger Markterfahrung finden wir den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.

Unsere Leistungen im Überblick

Verkauf:

Kostenlose Marktwertermittlung
Professionelle Exposé-Erstellung mit Grundrissen und Fotos
Vermarktung über alle relevanten Kanäle (Immobilienportale, Social Media, Netzwerk)
Vorqualifizierung von Kaufinteressenten
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Verhandlung des Kaufpreises und der Konditionen
Begleitung des Notartermins
Koordination mit Banken, Notaren und Behörden

Vermietung:

Realistische Mietpreiseinschätzung
Ansprechende Inserate für maximale Reichweite
Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
Besichtigungsmanagement
Erstellung rechtssicherer Mietverträge
Wohnungsübergabe mit Protokoll
Optional: Fortlaufende Betreuung durch unsere Mietverwaltung

Warum Monca Hausverwaltung?

Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienverwaltung kennen wir den Kölner Markt wie kein Zweiter. Wir wissen, was Käufer und Mieter suchen und wie wir Ihre Immobilie optimal präsentieren. Unser Netzwerk aus Kontakten zu Banken, Notaren und Handwerkern ermöglicht eine schnelle und professionelle Abwicklung.

Besonders wichtig: Wir nehmen uns Zeit für Sie. Jede Immobilie ist einzigartig – deshalb entwickeln wir für jedes Objekt eine individuelle Vermarktungsstrategie. Transparenz und offene Kommunikation sind für uns selbstverständlich. Sie werden regelmäßig über den Vermarktungsstand informiert.

Der Ablauf im Detail

Erstgespräch: Kostenlose Besichtigung und Beratung vor Ort
Bewertung: Professionelle Marktwertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten
Vorbereitung: Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Fotos
Vermarktung: Schaltung auf allen relevanten Portalen und in unserem Netzwerk
Besichtigungen: Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Auswahl: Vorstellung qualifizierter Interessenten und Unterstützung bei der Entscheidung
Abschluss: Vertragsgestaltung und Begleitung bis zur Übergabe

Unsere Erfolgsgarantie

Wir arbeiten mit modernsten Marketing-Tools und nutzen alle relevanten Online-Plattformen für maximale Reichweite. Durch professionelle Fotografie, virtuelle Rundgänge und detaillierte Beschreibungen heben wir Ihre Immobilie von der Konkurrenz ab. Unser Ziel: Der bestmögliche Preis in angemessener Zeit.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert es, eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?

Die Vermarktungsdauer hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Zustand, Preis und aktuelle Marktsituation. Im Kölner Raum dauert der Verkauf einer gut bepreisten Wohnung durchschnittlich 8-12 Wochen. Bei Vermietungen geht es meist schneller – hier können wir oft innerhalb von 4-8 Wochen einen passenden Mieter finden. Durch unsere professionelle Vermarktung und unser großes Netzwerk beschleunigen wir diesen Prozess erheblich.

Was kostet die Vermittlung?

Beim Verkauf berechnen wir eine erfolgsabhängige Provision, die nur bei erfolgreichem Abschluss fällig wird. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im Erstgespräch. Bei der Vermietung gelten die gesetzlichen Regelungen: In der Regel trägt der Mieter die Maklercourtage. Alle Kosten werden vor Auftragserteilung klar kommuniziert – ohne versteckte Gebühren.

Muss ich meine Wohnung vorher renovieren?

Nicht unbedingt. Wir beraten Sie ehrlich, welche Maßnahmen sich lohnen und welche nicht. Manchmal steigern kleine Schönheitsreparaturen den Verkaufspreis überproportional – in anderen Fällen ist eine Renovierung nicht wirtschaftlich. Bei vermieteten Wohnungen im bewohnten Zustand unterstützen wir Sie bei der Präsentation, sodass potenzielle Mieter das Potenzial erkennen.

Wie ermitteln Sie den Verkaufs- oder Mietpreis?

Wir führen eine fundierte Marktanalyse durch, die aktuelle Vergleichsobjekte, Lage, Ausstattung und Zustand berücksichtigt. Dabei nutzen wir professionelle Bewertungstools und unsere langjährige Markterfahrung im Kölner Raum. Das Ergebnis ist eine realistische Preiseinschätzung, die sowohl Ihre Interessen als auch die Marktgegebenheiten berücksichtigt. Ein zu hoher Preis verlängert die Vermarktungsdauer, ein zu niedriger kostet Sie Geld – wir finden die richtige Balance.

Was passiert bei Besichtigungen?

Wir übernehmen die komplette Organisation: Terminvereinbarung, Vorqualifizierung der Interessenten, Durchführung der Besichtigungen und Nachbereitung. Sie müssen sich um nichts kümmern. Bei vermieteten Objekten koordinieren wir die Termine mit den aktuellen Bewohnern. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie ein Feedback über die Reaktionen der Interessenten.

Wie finden Sie geeignete Käufer oder Mieter?

Wir nutzen einen Mix aus bewährten Methoden: Schaltung auf allen wichtigen Immobilienportalen (ImmobilienScout24, Immowelt, etc.), professionelle Exposés, Social-Media-Marketing und unser umfangreiches Netzwerk aus Kontakten. Zusätzlich führen wir eine sorgfältige Vorqualifizierung durch: Bei Kaufinteressenten prüfen wir die Finanzierung, bei Mietinteressenten die Bonität. So stellen wir sicher, dass nur wirklich qualifizierte Interessenten zu Ihnen kommen.

Was unterscheidet Sie von anderen Maklern in Köln?

Als etablierte Hausverwaltung mit über 20 Jahren Erfahrung kennen wir den Kölner Immobilienmarkt aus allen Perspektiven. Wir sind nicht nur Makler, sondern verstehen die technischen und rechtlichen Besonderheiten von Immobilien. Unser Netzwerk aus Eigentümern, Handwerkern und Dienstleistern verschafft uns zusätzliche Vorteile bei der Vermarktung. Zudem bieten wir als Full-Service-Dienstleister die Möglichkeit, Ihre Immobilie nach der Vermietung auch langfristig zu betreuen.

Kann ich den Verkauf oder die Vermietung selbst durchführen?

Grundsätzlich ja – aber mit einem professionellen Partner sparen Sie Zeit, Nerven und oft auch Geld. Die rechtssichere Vertragsgestaltung, die richtige Preisfindung und die Einschätzung von Interessenten erfordern Fachwissen und Erfahrung. Zudem haben wir Zugang zu Vermarktungskanälen und Tools, die Privatpersonen nicht zur Verfügung stehen. Unsere Dienstleistung rechnet sich durch schnellere Vermarktung, bessere Preise und die Vermeidung kostspieliger Fehler.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Für einen Verkauf benötigen Sie: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Grundrisse, Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten zusätzlich den Mietvertrag. Wir beraten Sie genau, welche Unterlagen in Ihrem Fall erforderlich sind und helfen bei der Beschaffung fehlender Dokumente.

Arbeiten Sie auch mit Finanzierungspartnern zusammen?

Ja, wir haben ein etabliertes Netzwerk aus Finanzierungspartnern und Banken im Kölner Raum. Bei Bedarf vermitteln wir Kaufinteressenten an erfahrene Finanzierungsberater, die optimale Konditionen anbieten. Dies beschleunigt den Verkaufsprozess erheblich, da die Finanzierung oft der kritische Faktor beim Immobilienkauf ist.

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