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Professionelle Hausverwaltung

Mietverwaltung mit Verantwortung

Wir kümmern uns um Ihre vermietete Immobilie – als wäre sie unsere.

Angebot anfordern Leistungen
SEV-Verwaltung Köln - Professionelle Immobilienverwaltung Hausverwaltung

Im Detail

Was wir für Sie tun

Mieter wenden sich an uns

Bei Problemen ruft der Mieter uns an. Nicht Sie.

Handwerker koordinieren wir

Reparaturen beauftragen wir. Sie sehen die Rechnung in der Abrechnung.

Konflikte lösen wir

Gespräche führen, bevor es eskaliert.

Mieterwechsel organisieren wir

Bonitätsprüfung, Besichtigung, Vertrag, Übergabe.

Vermieten soll Rendite bringen, nicht Arbeit.

Wir übernehmen die Verantwortung für Ihre Immobilie: Mieterbetreuung, Handwerkerkoordination, Abrechnungen. Sie bekommen Ihre Miete – und Ruhe.

Sie besitzen auch eine Wohnungseigentümergemeinschaft? Informieren Sie sich über unsere WEG-Verwaltung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Unsere Vermittlungsleistungen unterstützen Sie dabei.

Wie wir Ihre Immobilie verwalten

Mieter wenden sich an uns

Bei Problemen ruft der Mieter uns an. Nicht Sie. Wir klären, was zu klären ist – und informieren Sie, wenn nötig. Das bedeutet: Sie werden nicht bei jedem tropfenden Wasserhahn angerufen.

Handwerker koordinieren wir

Wenn etwas repariert werden muss, beauftragen wir unsere Partner. Sie sehen die Rechnung in der Abrechnung. Keine Freigabe-Schleifen für Kleinreparaturen. Bei größeren Maßnahmen sprechen wir selbstverständlich vorher mit Ihnen.

Bei Konflikten reden wir

Mieter zahlt nicht? Nachbar beschwert sich? Problem mit der Hausgemeinschaft? Wir sprechen mit allen Beteiligten und suchen Lösungen. Bevor es eskaliert. Bevor Anwälte eingeschaltet werden.

Mieterwechsel organisieren wir

Bonitätsprüfung, Besichtigung, Vertrag, Übergabe. Wir suchen Mieter, die passen und bleiben – nicht den Erstbesten, der sich meldet.

Gute Mieterauswahl ist die beste Prävention.

Unsere Leistungen im Detail

Mietverwaltung

Mieteinzug, Nebenkostenabrechnungen, Mieterkorrespondenz, Organisation von Reparaturen, Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel, Kautionsverwaltung. Monatlich transparente Abrechnung.

Nebenkostenabrechnungen

Rechtssichere Erstellung gemäß Betriebskostenverordnung. Alle umlagefähigen Kosten korrekt erfasst und verteilt.

Instandhaltungsmanagement

Langfristiger Instandhaltungsplan für Ihre Immobilie. Rechtzeitige Information über anstehende Maßnahmen.

Objektbetreuung

Regelmäßige Kontrolle des baulichen Zustands. Koordination von Reparaturen und Wartungsarbeiten.

Das erwarten wir von Ihnen

Vertrauen.

Dass wir in Ihrem Interesse handeln – auch ohne Rückfrage. Dass wir Handwerker beauftragen, die wir kennen. Dass wir Entscheidungen treffen, die Sie informiert bekommen.

Wenn Sie jeden Schritt vorher freigeben möchten, ist eine andere Verwaltung besser für Sie geeignet.

Verwaltung wechseln?

Unzufrieden mit Ihrer aktuellen Verwaltung?

Unzuverlässige Mieterbetreuung, verspätete Abrechnungen, schlechte Erreichbarkeit?

Vertragsanalyse: Wir prüfen Ihren Vertrag
Übergabe: Komplette Übernahme aller Daten
Mieter-Info: Professionelle Kommunikation
Kontinuität: Kein Ausfall bei Mietzahlungen

Häufig gestellte Fragen

Was umfasst die Mietverwaltung genau?
Die Mietverwaltung beinhaltet den kompletten Service rund um Ihre vermietete Immobilie: Mieteinzug, Nebenkostenabrechnungen, Mieterkorrespondenz, Organisation von Reparaturen, Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel sowie die Verwaltung von Kautionen. Sie erhalten monatlich eine transparente Abrechnung über Einnahmen und Ausgaben.
Wie werden Mieter für leerstehende Wohnungen gefunden?
Wir erstellen ein Exposé mit Fotos und allen wichtigen Informationen, schalten Inserate auf führenden Immobilienportalen, koordinieren Besichtigungstermine und prüfen die Bonität interessierter Mieter durch Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise und Mieterselbstauskunft. Wir suchen Mieter, die passen und bleiben.
Was kostet die SEV-Verwaltung pro Einheit?
Die Kosten für Sondereigentumsverwaltung beginnen in Köln ab 35€ pro Wohneinheit monatlich, abhängig vom Leistungsumfang und der Anzahl der Einheiten. Der genaue Preis hängt davon ab, ob die Wohnung vermietet oder selbstgenutzt ist, sowie vom gewünschten Service. Bei mehreren verwalteten Einheiten bieten wir Mengenstaffeln an. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?
Wir erfassen alle umlagefähigen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, verteilen diese entsprechend dem Mietvertrag auf die Mieter und erstellen bis spätestens 12 Monate nach Abrechnungszeitraum die rechtssichere Nebenkostenabrechnung. Nachzahlungen ziehen wir ein, Guthaben zahlen wir aus.
Was passiert bei Mietausfällen oder Zahlungsverzug?
Bei ausbleibenden Mietzahlungen mahnen wir den Mieter schriftlich und setzen eine Zahlungsfrist. Bleibt die Zahlung aus, prüfen wir rechtliche Schritte und halten Sie als Eigentümer über alle Maßnahmen informiert. Vor Eskalation versuchen wir immer zuerst ein Gespräch.
Werden auch Reparaturen koordiniert?
Ja, wir koordinieren alle notwendigen Reparaturen und Wartungsarbeiten. Bei Kleinreparaturen bis zu einem vereinbarten Betrag entscheiden wir selbstständig, bei größeren Maßnahmen sprechen wir vorab mit Ihnen. Wir arbeiten mit festen Partnern, die wir kennen.
Was ist der Unterschied zwischen WEG- und SEV-Verwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut die gesamte Eigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum, während die SEV-Verwaltung sich ausschließlich um Ihr individuelles Sondereigentum kümmert. Wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten, kann die WEG-Verwaltung das Haus verwalten, während wir als SEV-Verwalter Ihre spezifische Wohnung betreuen.

Sie wollen Ihre Miete, nicht die Arbeit?

Dann passen wir zusammen.

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Interesse an SEV-Verwaltung?

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Kontakt aufnehmen 02233 7130156